«А мне другая бригада посчитала почти в полтора раза дешевле.» Эту фразу я слышу едва ли не на каждой второй встрече. Иногда с вызовом, иногда виновато, будто человек извиняется, что вообще спросил про цену.
Я, Григорий, подрядчик из Екатеринбурга, и сразу скажу: я вас понимаю. Квартира куплена в ипотеку, сверху аренда, впереди мебель и техника, а тут ещё ремонт. Когда денег впритык, разница в сто-полтораста тысяч между двумя сметами выглядит как спасение. И, честно говоря, часть дешёвых бригад работает нормально. Далеко не все, кто берёт меньше меня, халтурщики. Так что дело не в самом ценнике.
Дело в том, что низкая цена должна откуда-то взяться. Чтобы уйти ниже рынка процентов на тридцать-сорок, бригаде приходится что-то срезать. И срезают почти всегда одно и то же: то, что не видно при приёмке. То, что вылезает через полгода, когда бригады уже нет в ваших контактах.
Покажу на трёх квартирах, которые я доделывал после таких ребят. Без фамилий и адресов, просто что было и во что встало.
Санузел без гидроизоляции: заплатил дважды, себе и соседям снизу
Молодая пара, однушка в новостройке, бюджет считали до рубля. Санузел сделали быстро и недорого. Плитка лежит ровно, затирка аккуратная, на вид не придерёшься. А гидроизоляции под плиткой нет. Её ведь и не видно.
Гидроизоляция мокрой зоны по работе стоит копейки на фоне всего санузла: пол обмазочной составом обходится в 580 рублей за квадрат, стены с напуском чуть дороже. На санузле в три-четыре метра это пара-тройка тысяч. Вот их и срезали.
Через пять месяцев пришли соседи снизу. С фотографией бурого пятна на своём свежем потолке. Вода нашла шов между плиткой и стеной, ушла в стяжку, оттуда вниз. Дальше арифметика невесёлая: снять плитку (демонтаж тысяча за квадрат), сделать наконец гидроизоляцию, положить плитку заново (две с половиной тысячи за квадрат стены плюс материал), отдать соседям за их потолок. На пустом месте люди попали на десятки тысяч и месяц нервотрёпки. Ради экономии в три тысячи на старте.
Стену под кухню не оштукатурили, и гарнитур повис на клиньях
Этот случай я люблю приводить, потому что тут никто не схалтурил демонстративно. Стены под обои бригада просто прошпатлевала, без штукатурки. Для жилой комнаты это, между прочим, нормально: под обоями пара миллиметров перепада не видна, штукатурить там часто незачем, я и сам так делаю.
Беда в том, что одна из стен была кухонная. А кухню к стене ставят вплотную.
Когда приехал гарнитур, выяснилось, что стена заваливается и к потолку уходит сантиметра на два с половиной. Нижние шкафы встали, верхние нет. Между фасадами и стеной щель клином, столешница не легла, фартук не сошёлся по углу. Монтажники развели руками и оставили всё на клиньях и доборах. Выглядело, мягко говоря, на троечку.
Правило у меня тут простое. Где мебель встаёт вплотную (шкаф-купе, гарнитур, рабочий стол), стену штукатурю всегда, по маякам. Восемь квадратов такой стены по моему прайсу это шесть-семь тысяч. На комнатных стенах под обои сэкономить можно и нужно, на кухонной нельзя. Перепад, который под обоями никто не заметит, под гарнитуром превращается в кривой фартук за ваши же деньги.
В итоге кухню сняли, стену оштукатурили по-человечески и собрали заново. Дважды оплаченный монтаж и испорченное настроение оказались ценой тех самых сэкономленных семи тысяч.
Через месяц ламинат встал домиком
Тут торопились. Заказчик хотел заехать побыстрее, бригада пошла навстречу: залили стяжку и через десять дней уже стелили ламинат.
Стяжка так не сохнет. Цементная набирает готовность примерно по неделе на каждый сантиметр толщины, а полную прочность даёт не раньше двадцати восьми дней. Перед укладкой пола её влажность должна упасть до двух-трёх процентов. Проверяют это влагомером или хотя бы куском плёнки: кладёшь на сутки, наутро под ней конденсат, значит, рано. Десять дней для такой стяжки не срок.
Влага, запертая под ламинатом, пошла вверх. К концу месяца стыки разбухли, доски разошлись, по центру комнаты пол поднялся горбом и поскрипывал при каждом шаге. Лечится это единственным способом: снять ламинат, дать основанию досохнуть, купить новый (старый замковый после такого обычно в мусор) и положить заново. Срок, который пытались выиграть на старте, потеряли с лихвой. И доплатили сверху.
Дешёвая бригада не приговор. Но три вещи проверьте
Я не утверждаю, что любой, кто дешевле меня, вас подведёт. И сам я, если честно, далеко не самый дорогой подрядчик в городе: ремонт под ключ у меня начинается от 4 500 за квадрат. Низкий ценник сам по себе не приговор.
Опасно другое. Когда низкая цена держится на том, чего вы при приёмке физически не увидите. Если бригада реально дешевле и при этом делает гидроизоляцию, разводит электрику и сантехнику как положено, выдерживает сроки сушки, берите смело, я только за.
Поэтому, прежде чем радоваться выгодной смете, задайте три вопроса. Заложена ли гидроизоляция в мокрых зонах. Сколько по плану будет сохнуть стяжка до укладки пола. Штукатурят ли стену там, где встанет кухня и шкафы. Отвечают внятно, с цифрами, не отводя глаза, цена, скорее всего, и правда честная. Начинают мяться и убеждать, что «да зачем оно вообще надо», вы уже понимаете, что именно срежут.
Что меня обычно спрашивают после такого
То есть вы просто оправдываете свой ценник?
Нет, я показываю, из чего он складывается. Делай я санузел без гидроизоляции, а стяжку гони за десять дней, считал бы дешевле и сам. Только потом ко мне приходили бы те же соседи с фотографией потолка.
А если денег реально мало, что тогда?
Делать меньше, но нормально. Лучше сделать пару комнат как надо и доделать остальное через полгода, чем охватить всё разом и потом переделывать мокрую зону или пол. На черновых и скрытых работах экономить опаснее всего: до них потом уже не добраться, не вскрыв готовую отделку.
Как выбрать недорого и при этом не нарваться?
Итоговая цифра тут вторична. Смотрите, что в смету входит построчно: дешёвая смета часто дешёвая просто потому, что половины работ в ней нет. Всплывут они уже по ходу ремонта, и доплатите вы столько, что выйдете к той же рыночной цене. Только с нервами и сорванными сроками в придачу.
